ADIRU: Atentionare – COD GALBEN IN PIATA IMOBILIARA

Context actual:

• Programul ”Prima Casă” a intrat în vizorul FMI. Fondul Monetar avertizează că programul reprezintă un risc la adresa stabilității sistemului bancar și recomandă încetinirea programului, precum și impunerea unei noi limitări a gradului de îndatorare;
• BNR pregătește limitarea puternică a gradului de îndatorare a populației incepand cu data de 1 iulie 2018, pentru creditele ipotecare și de consum, pentru prima dată după aderarea la UE;
• Rata anuală a inflației, care măsoară evoluția prețurilor de consum în ultimul an, a urcat în luna mai 2018  la 5,41%, cel mai înalt nivel din februarie 2013, când a fost 5,65%, potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS);
• Prețurile materialelor de constructie s-au scumpit cu peste 30%. În ultimele câteva luni am văzut o creștere dramatică a prețurilor pentru materialele de construcție de bază precum cimentul, fierul beton sau chiar tabla. Toate acestea au un pret crescut cu peste 30%. Majorări similare se anunță de-a lungul tuturor tipurilor de materiale, de la finisaje, la instalații. Finisajele se vor scumpi cu aproximativ 20% iar instalațiile și celelalte tipuri de materiale cu 15-20%.
• Cresterea salariului minim a dus la o creștere de 25-30% a costului forței de muncă, iar mâna de lucru calificată a devenit o raritate;
• ROBOR la 3 luni s-a triplat în 2018 față de 2017. Indicele ROBOR la 3 luni pentru trimestrul II 2018 aferent creditelor de consum în lei se calculează ca medie aritmetică a cotelor zilnice din luna martie, rezultând nivelul de 2,06%. Anul trecut, pentru aceeași perioadă, indicele era de 0,83%, arată datele BNR;
• Volatilitate curs leu-euro. Analiștii financiari cred că volatilitatea leului va continua și chiar va fi dublată și de o creștere a dobânzilor, mai exact un euro în jur de 4,7 lei pentru final de an și majorarea dobânzii de politică monetară în primul trimestru din 2018.
• Instabilitatea politica se reflecta, din punct de vedere economic, in cresterea ratei inflatiei, in rata de schimb euro/leu, in investitiile publice, in scaderea investitiilor straine. In piata imobiliara efectul este de multe ori acela de amanare a realizarii unor investitii de dezvoltare imobiliara sau de cumparare a unei locuinte;
  

Recomandari catre Dezvoltatori:

• Atentie sporita la initierea unor noi proiecte imobiliare si  la criteriile fundamentale in luarea deciziei de achizitie: locatia proiectului imobiliar, calitatea produsului imobiliar destinat pietei,  preturile din oferta de vanzare;
• O calibrare a veniturilor si cheltuielilor pentru asigurarea cash flow-ului necesar in derularea proiectelor deja initiate si o atentie sporita la initierea unor noi proiecte care implica finantarea bancara a acestora;
• Sa ia in considerare situatia reala din piata si sa nu se raporteze la asteptarile din anii anteriori. Rezultatele din trecut nu sunt o garantie pentru viitor;
• Sa analizeze posibilitate efectuarii de reduceri de preturi, care sa asigure un cash flow constant si o expunere mai redusa la fluctuatii ale cererii, mai ales in perioada urmatoare de vara, in care vanzarile sunt statistic mult mai reduse.
  

Recomandari catre autoritatile publice si BNR:

• In luarea oricaror masuri privind piata imobiliara, trebuie sa se ia in considerare faptul ca proiectele imobiliare au o durata medie de 2-3 ani si orice masura fiscala, financiara sau de creditare poate afecta imediat proiectele in derulare si persoanele fizice cumparatoare;
• Sa adopte masuri de pastrare si mentinere a momentum-ului si trendului pozitiv din piata imobiliara prin adoptare unor masuri precum stabilirea unui TVA de 5% la toate locuintele noi si nu doar la prima achizitie.
• In privinta programului Prima Casa, ar trebui analizati toti factorii pozitivi si nu doar cei negativi sau financiari. In categoria factorilor pozitivi se incadreaza si cei economici,  sociali si demografici si anume: maturizarea si dezvoltarea pietei imobiliare si a pietei constructiilor,  stoparea migratiei tinerilor in afara tarii si readucerea romanilor din diaspora in conditiile unui deficit de forta de munca. In ciuda oricaror parerii adverse, acest produs de creditare are cea mai mica rata de default din istoria produselor de creditare din Romania.
  

Recomandari pentru clientii cumparatori :

• Sa aiba in vedere ca exista un risc de diminuare a posibilitatii de achizitie a unei locuinte, avand in vedere pozitia institutiilor financiare vis-a-vis de gradul de indatorare si de programul Prima Casa;
• Sa ia in cosiderare contextul actual, dar sa aiba in vedere faptul ca, anul 2018 se anunta un an cu o oferta foarte variata pentru achizitia unei locuinte si cu o piata imobiliara foarte concurentiala.
  

“ASOCIAȚIA  DEZVOLTATORILOR IMOBILIARI  DIN ROMÂNIA – URBANIS “ (prescurtat ADIRU), este cea mai importanta asociatie de profil din Romania, fiind o asociație independentă, apolitică, nonguvernamentală.

ADIRU  a participat in mod activ atat la intalnirile cu Guvernul Romaniei privind prelungirea programului Prima Casa pana in anul 2021, cat si la intalnirile cu reprezentantii Fondului Monetar International si ai Bancii Mondiale in legatura cu dezvoltarea si situatia pietei imobiliare din Romania.

Secretar General ADIRU,
Ivan Bogdan Cosmin

Sursa: Imopedia